贷款技巧：二手房贷款需关注六个因素
1.
竣工年代与贷款年限
二手房贷款放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度。
2.
竣工年代与贷款年限
审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3.
竣工年代与贷款年限
各商业服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各 数量、还款的便利程度和工资发放等条件来选择。
4.
还款方式的选择
还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、、房产等也可以作为收入证明。
6.
借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
"跳单"，对房产经纪人来说是一个刺眼的词语，也是房产经纪人心中永远的痛。房产经纪人辛辛苦苦的找业主谈价、带客户看房、贷款过户等等，为了省下一笔中介费，业主和客户跳过中介，直接成交。这似乎符合人性的常理，毕竟赚钱不容易。但这却意味着房产经纪人长时间维护客户所付出的努力将全部白费，而这也将可能给客户带来危害。
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什么是跳单？
跳单，也可称为跳中介，是指购房客户或售房业主已经在地产中介机构签署了相按协议提供 资源信息并促使买卖双方见面洽谈等服务推动交易进行，买卖一方或双方为了规避或减少协议约定支付的中介费用，跳过中介而私下签订交易的行为。
跳单后，消费者会面临什么样的风险？
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触犯相关法律，面临诉讼追索
我国对房产中介的定义为“居间”，所谓“居间”，即指促成合约成立之后即可视为服务完已然完成了信息推荐、匹配事宜，可以说就属于已经达成了促成的基本条件，只是因为委托人的背信弃义逃避缴纳佣金而导致了房产经纪人后续服务不能提供。同时，法律也并未规定居间人必须取得买卖双方的共同委托，买方或卖方单方委托经纪人向其报告订立合同机会或提供媒介服务的，居间合同也成立。在合同法第四百二十六条也明确规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报理应取得合理的报酬。
而在实践当中，房屋经纪机构可以用很多种手段证实自己确实是带领交易双方实地察看了房屋并做出了相应的促成工作，在掌握证据之取胜的难度并不是很大，所以对于消费者来说，一旦走到这一步，不仅仅是需要全额交付居间服务佣金，还会承担诉讼费甚至面临有关的赔偿性处罚。
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消费者要独自承担巨大交易风险
房产交易涉及到庞大的资金往来，往往是很多不法分子所青睐的诈骗途径。在实践当中，冒充业主出售房源并进行诈骗的事件并不少见，而这些骗子惯用的伎俩，就是诱导购房者跳过房产经纪人进行私下交易，以避免被经验丰富和具备专业知识的房产经纪人识破。不仅仅是假冒业主的情况，有时候一房两卖的情况也会伴随着“跳单”行为出现。
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为省钱而失信，得不偿失
买房跳单事件较为受关注莫过于早些年的易中天的“跳单”事件了。据报道，易中天签了看房协议，却绕开中介直接与房东交易价值500多万元的别墅，还拒付13万元中介费。
这件事被媒体吵的沸沸扬扬，引起关于诚信问题的讨论。易教授无论是公众形象还是个人诚信都大打折扣，甚至有人称他为“易跳跳”。
跳单在法律上属于违法行为，属于“恶意串通妨害第三方利益”。而跳单行为发生的根源，是由于租房者和店铺主人缺乏一种“契约精神”。为了省钱而失信，损害自己的名誉是较不明智的选择。
人无信不立，国无信则衰。当大家在给房产经纪人戴“中介”的帽子时，也请先端正自己的行为。诚信的环境是大家共同营造的，拒绝跳单，从你我做起，诚信买卖房，为房产交易安全作出较大的努力！
