如今的房价,让很多购房者望而生畏,越来越多的人买房会选择贷款。很多土豪也会选择贷款买房,因为这么多钱一下扔进去,还不如做用。
但是作为一个普通的购房者,买房贷款有几点需要注意,否则一不小心就会掉进贷款的洞。
1.贷款利息费用
一般来说,贷款利率越高,个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。
2.手续费
贷款买房一般需要交纳工本费:100元;公证费;评估费:千分之1.5到千分之3。
3.抵押评估费
抵押贷款评估费的收费标准,国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是(商品房):房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的万元以上的收取评估总价的
有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分,住房的收费标准在之间,商用房是1000起步,超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
4.担保费用
房贷担保费是指一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则那里,由他们为你提供担保,这时需要支付担保费用。
5.违约费用
买房贷款,贷款人需要关注两个方面,一是逾期还款,二是提前还贷,看清这条违约费用的规定是多少,在还贷的过程就不会吃暗亏。
另外,提醒朋友们,除了以上五种费用是贷款过程中常见的5种缴费情况,对于申贷新手来说,还有两个更为重要的问题要关注。
下款之前收费属诈骗行为。贷款未,一旦碰上这种情况,不要上当受骗。
以名义收费属欺诈行为。有的购房者在办理二手房按揭时,,被忽悠说需要收取一定的贷款服务费。其实,办理按揭,是不收取任何费用的。因此,购房者如果遇到这些情况千万不要轻易上当。